Как правильно продать или купить склад?

Склады известны еще со времен империи инков. По своим площадям они ненамного уступали современным складским помещениям, которые актуальны не только теперь, но и не утратят своей актуальности в будущем. Склады являются составной частью многих видов производства и бизнеса. Кроме того, часто сами склады являются бизнесом, вернее приносят своему владельцу доход от сдачи их в аренду или продажи. Но для того, чтобы действительно заработать, например, на продаже склада в Костроме, нужно знать, как осуществить сделку правильно.

Прежде всего, необходимо понять, сколько стоит тот склад, который вы продаете. Стоимость склада может определять несколькими параметрами. На первом месте здесь стоят такие характеристики: площадь, расположение, тип помещения. Самые дорогие склады – это склады класса А. Они характеризуются большой площадью, высокими потолками (от 12 метров) наличием погрузочно-разгрузочного оборудования, удобными автомобильными и железнодорожными подъездными путями, просторной парковочной территорией. Такие склады обязательно снабжаются электричеством, имеют водопровод и канализацию, системы пожаротушения, административные помещения. Одним словом, имеют все возможные удобства и могут быть использованы для хранения любой продукции. Чем меньше склад имеет удобств и чем меньше его площадь, тем ниже его класс и, соответственно, цена.

Для точной оценки стоимости вашего склада лучше всего пригласить эксперта-оценщика, который не только разбирается во всех тонкостях, но и владеет информацией о ситуации на рынке недвижимости.

Определив цену можно занять поисками потенциальных покупателей и подготовкой необходимой документации по самому помещению. Для поиска покупателей можно разместить объявления в средствах массовой информации, а также обратиться в фирму, которая занимается оказанием рекламных услуг. Такая фирма может разместить ваши объявления в виде наружной рекламы на улице и транспорте.

Чтобы сократить время проведения предварительных переговоров, стоит в объявлении указывать всю необходимую информацию, которая может заинтересовать потенциального покупателя: площадь, расположение, инфраструктуру и т.д..

Что же касается документов, то вам необходимо иметь бумаги, подтверждающие ваше право владеть данной собственностью и продать ее, документации из БТИ, справка об оценке помещения. Эти же документы вы должны будете приложить к договору о купле-продаже.

Без договора не может быть осуществлена сделка. Составление договора – это очень важный и ответственный момент. Основная часть его — это подробное описание порядка расчетов покупателя с продавцом. То есть должно быть четко указано, какую сумму, в какой валюте и в каком порядке будет передана. Точно также расписывается и порядок передачи покупателю приобретенной недвижимости. Сама передача фиксируется в дополнительном акте.

Как видно тонкостей в таком деле, как продаже недвижимости, а особенно коммерческой, довольно много. Поэтому, если вы не владеете необходимыми знаниями и навыками, то лучше всего будет обратиться к специалистам, которые занимаются подобными делами.

Если же вы не продаете, а покупаете склад, то вся приведенная выше информация будет полезна и вам. Но кроме того, вам предстоит еще и выбор именно того варианта, который подойдет конкретно вам. Тут стоит учитывать несколько основных параметров.

  • Расположение. Обратите внимание на то, выгодно ли вам расположение будущего склада. Если вы планируете хранить и реализовывать со склада какие-то товары, то позаботьтесь о том, чтобы потенциальные клиенты смогли легко добраться к вам и не несли дополнительных временных и материальных затрат. В противном случае вы потеряете клиентов.
  • Обратите внимание на подъездные пути, а так же на удобство проведения погрузки и выгрузки товара.
  • Оборудован ли склад какой либо специальной техникой, стеллажами и прочими атрибутами. Ведь их отсутствие заставит вас тратить лишнее время и средства на оборудование склада.
  • Наличие административных помещений и удобств для персонала склада также приветствуется.

Ну, и кроме всего этого, при осуществлении сделки внимательно проверяйте документы и читайте договор. Если вы сомневаетесь в своей компетентности, то обратитесь к профессионалам.

Оставить комментарий

Похожие статьи