Раздел жилого дома в натуре. Бесплатная юридическая консультация по жилищным делам

В случае необходимости раздела жилого дома между долевыми собственниками возникает вопрос о выделе каждой доли (части) дома в натуре. Следует отметить, что желание одного из долевых участников выделить свою долю в натуре не требует дополнительного согласия других участников долей общей собственности на имущество.

В процессе раздела общего имущества суд руководствуется статьей 252 ГК Российской Федерации.

Право собственности на долю каждого участника и условия раздела общего имущества устанавливаются в судебном порядке, даже при наличии соглашения между собственниками. Это вызвано переходом общей собственности участников, которая прекращает свое действие на момент раздела, в собственность иного вида – частную для всех участников долей.

Иными словами, раздел жилого дома в натуре предусматривает выбытие нескольких или одного участника общей долевой собственности и сохранение общей собственности на дом оставшихся участников или участника.

Бесплатная юридическая консультация по жилищным делам, привлечение грамотного адвоката, поможет грамотно, без ущерба для всех участников раздела, произвести переход права общей собственности в качество права частной.

Выдел доли в натуре возможен, только в случае, если в доме участнику долей можно отделить (изолировать) хоть одно жилое помещение, не причиняя ущерба общему назначению жилого дома.

Суд учтет также равные права участников общей собственности на дом соразмерно долям каждого. Установит факт возможности или невозможности выдела доли в натуре, а в случае невозможности, выделит собственников, приобретающих право денежной компенсации долевой собственности.

Суд также разделит в натуре нежилые помещения и при необходимости переоборудования помещения под жилое помещение, в случаях, если не хватает жилой площади для раздела ее между всеми участниками долей, определит размер стоимости затрат каждого на переоборудование.

Затратная сторона вопроса распределяется пропорционально принадлежащим долям.

Выдел долей в натуре не должен повлечь ухудшение технического состояния дома, состояния инженерных систем и коммуникаций.

С целью достижения полного соответствия требований закона, в судебном порядке  необходимо назначить проведение экспертной оценки домовладения.

Бесплатная юридическая консультация по телефону определит ключевые моменты экспертной оценки домовладения.

Укажет на необходимости отражения в акте экспертизы наряду с описанием жилых помещений домовладения, также конструктивных элементов дома, не отраженных в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации.

Право денежной компенсации вместо доли в натуре допустимо только с согласия самого долевого сособственника.

Оставить комментарий

Похожие статьи