VALUE.ONE: банки Черногории не всегда выдают ипотечный кредит иностранцам

Недвижимость Черногории не является настолько популярной как болгарская или испанская. Однако берег чистейшего Адриатического моря, который встречает в этой балканской стране, не оставляет равнодушным ни одного приезжего. Поэтому у многих появляется мечта приобрести здесь хотя бы небольшой домик. Как пишет журнал «Биржевой лидер», стоить это будет не дёшево, но помочь в этом может ипотечный кредит. Правда, банки Черногории иностранцам его выдают не всегда и на это у них есть объективные причины.

В агентстве недвижимости и инвестиционного консалтинга VALUE.ONE объяснили, что такая ситуация связана с тем, что платежеспособность такого заемщика на расстоянии оценить практически невозможно. Для этого нужен доступ к кредитным историям зарубежных граждан и достоверной информации об их доходах. Если говорить конкретно о россиянах, то банки России также не хотят выдавать кредиты для покупки недвижимости в другой стране. Однако причина здесь, конечно, другая. Она заключается в том, что в случае, если кредит не погашается, невозможно будет взыскать объект недвижимости, являющийся залогом, через суд.

Но даже если представить, что это каким-то образом удалось сделать, реализовать его будет сложно. Затруднительным также является и процесс дистанционной оценки объекта. И всё-таки некоторые банки Черногории идут на риск и предоставляют ипотечный кредит гражданам России. Среди них — Crnogorska Komercijalna Banka (банк СКВ), являющийся частью венгерской финансовой группы OTP, имеющей свои структуры и в России. Благодаря этому получение данных о том, насколько платежеспособен клиент, не составляет труда.

Также можно узнать, брал ли он в прошлом кредиты и как он их выплачивал. Что же касается реальной оценки объекта недвижимости, то это могут сделать представительства ОТР, находящиеся в Черногории. Другие банки, которые тоже входят в какие-то структуры, имеющие разветвленную сеть представительств в разных странах, также выдают ипотечные кредиты. К ним относятся NLB, Hypo Alpe Adria, Erste Group и Societe Generale. Но ипотека — это только один выход из ситуации с приобретением жилья иностранцами. Второй – продажа в рассрочку. Некоторые девелоперы разбивают оплату на 6 месяцев, но это минимальный срок, а максимальным является 3 года.

Однако кредиты всё-таки более предпочтительны, но они в Черногории даются под большие проценты. Например, в СКВ при выдаче кредита в евро ставка составляет 7,49% годовых. При этом банку еще нужно платить каждый месяц EURIBOR, который равен примерно 0,5%. К тому же, ипотека распространяется не на все виды объектов недвижимости, а только на новое жилье от крупных застройщиков. Сумма ипотечного кредита не бывает больше 50% от стоимости объекта недвижимости. Вторичный рынок, как правило, не включается банками в список жилья, на которое распространяется ипотека. Но иногда исключения бывают. Это жилье, которое находится в комплексе застройщика, аккредитованного в банке.

Вообще в банках Черногории сейчас положение гораздо лучше, чем в период, когда начинался финансовый кризис. Тогда многим пришлось полностью отказаться от кредитования, потому что долги катастрофически росли и фактически превратились в безнадежные. Кроме того, регулятор повысил требования к нормативам достаточности средств банков. Еще один момент заключается в том, что банкам Черногории довольно дорого обходятся сейчас привлекаемые финансовые ресурсы.

Однако, по мнению экспертов компании VALUE.ONE, всё со временем образуется. Но для этого нужно, чтобы экономика начала восстанавливаться. Тогда кредитные портфели местных банков начнут расти. Изменить существующую ситуацию могут также новые крупные финансовые игроки, которые появятся на финансовом рынке Черногории. Ведь у них наверняка будет возможность предложить иностранным клиентам интересные банковские продукты, не имеющие ограничений. Также оживление в ипотеку может внести вступление Черногории в Евросоюз. В ЕС существуют свои нормы, и властям страны придется с ними считаться. Поэтому у банков появится новый стимул для того чтобы ипотеку всё-таки кредитовать.

Оставить комментарий

Похожие статьи